Khan hiếm chung cư có 4 tầng hầm tại nội đô Hà Nội

Một trong những tiêu chí đầu tiên mà bất cứ người dân Hà Nội nào cũng quan tâm khi lựa chọn mua nhà chung cư đặc biệt trong các quận nội đô đó là tầng hầm phải đáp ứng đủ chỗ đỗ xe cho cư dân.

Nhu cầu bãi đỗ xe ngày càng tăng cao

Trong những năm gần đây, tốc độ đô thị hóa nhanh của Hà Nội dẫn đến sự gia tăng “chóng mặt” quy mô dân số, các tòa nhà cao tầng, các phương tiện giao thông ngày càng dày đặc. Nhưng hầu hết các khu chung cư cao tầng hiện nay mới chỉ thiết kế từ một đến hai tầng hầm nên không đủ chỗ đỗ xe cho cư dân.

Tại các lòng đường, khu đô thị, gầm cầu vượt, thậm chí cả trên vỉa hè… đâu đâu cũng bị thu hẹp diện tích và tận dụng làm địa điểm đỗ xe ô tô, xe máy gây mất mỹ quan đô thị, ùn tắc giao thông, ảnh hưởng đến sự an toàn của người đi trên đường.

bãi đỗ xe

Ô tô đỗ chật kín hai bên lòng đường là hình ảnh vẫn thường thấy trong khu vực nội thành Hà Nội

Đặc biệt sau mỗi trận mưa lớn, hàng loạt các tuyến đường, các địa điểm đỗ xe ô tô ngoài trời bị ngập nước do không đáp ứng đủ tiêu chuẩn một bãi đỗ hiện đại. Tình trạng thiếu diện tích dành cho giao thông tĩnh của Hà Nội đã diễn ra từ lâu và ngày càng trở nên nghiêm trọng hơn khi kinh tế phát triển, số lượng người dân sở hữu ô tô tăng nhanh (khoảng 15% mỗi năm) trong khi cơ sở hạ tầng không kịp đáp ứng.

Từ việc thiếu diện tích dành cho bến bãi đỗ xe đã vô hình giúp cho hoạt động mua bán chỗ để xe ô tô hình thành và diễn ra âm thầm khiến cư dân nội đô nhiều khi phải mua chỗ đỗ xe ô tô với chi phí lên đến vài trăm triệu đồng một năm. Theo khảo sát của Colliers International Việt Nam, tình trạng này phổ biến ở các khu vực có mật độ cư dân dày đặc như Trung Hòa Nhân Chính, Mỹ Đình, Kim Liên, Thái Hà, Linh Đàm…

Thiếu chỗ đỗ xe không chỉ gây mất mỹ quan đô thị mà còn gây ra nhiều hệ lụy như nạn trộm cắp, mất an ninh, tranh chấp bến bãi hay tăng giá trông xe vô tội vạ… mà đối tượng chịu nhiều thiệt thòi nhất chính cư dân.

Theo quy định hiện hành về quy chuẩn đối với nhà cao tầng hiện nay: Đối với nhà ở thương mại, cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ, phải bố trí tối thiểu 20m2 chỗ để xe (kể cả đường nội bộ trong nhà xe). Đối với nhà ở xã hội cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ phải bố trí tối thiểu 12m2 chỗ để xe (kể cả đường nội bộ trong nhà xe).

Do đó, khi các tòa nhà cao tầng phát triển mạnh, nhu cầu của người dân tăng cao thì việc tăng diện tích tầng hầm gửi xe là đương nhiên.

Giải pháp ‘cứu nguy’ cho giao thông tĩnh

Gần đây, Sở Quy hoạch và Kiến trúc Hà Nội đã đưa ra quy định công trình cao tầng bắt buộc phải có tối thiểu 3 tầng hầm. Chủ trương này của Sở được nhiều người dân ủng hộ bởi đây là một giải pháp cần thiết để “cứu nguy” cho tình trạng giao thông “nghẹt thở” của Hà Nội trong nhiều năm qua. Đại diện lãnh đạo Sở cho biết: Để quy định này phù hợp với mọi đối tượng, Sở đang trong thời gian lắng nghe, tổng hợp ý kiến và nghiên cứu các biện pháp, chính sách để cụ thể hóa nội dung.

Nhận thấy rõ sự cần thiết về địa điểm đỗ xe cho cư dân trong nội thành Hà Nội, đã bắt đầu có một số dự án nhà ở cao tầng khu vực trung tâm chú trọng đầu tư xây dựng 3 tầng hầm phục vụ nhu cầu đỗ xe của cư dân. Tại khu vực Trung Hòa – Nhân Chính có thể kể đến các dự án chung cư có 3 tầng hầm như: Thanh Xuân Complex, Golden Palm, Golden West. Dự án 3 tầng hầm tại các quận nội đô đã hiếm, dự án có 4 tầng hầm lại càng khan hiếm hơn.

hầm để xe chung cư 138b giảng võ

Hầm để xe tại dự án Grandeur Palace Giảng Võ

Thấu hiểu nhu cầu chỗ đỗ xe của cư dân, tại dự án 138B Giảng Võ chủ đầu tư Văn Phú đã xây dựng 4 tầng hầm nhằm đảm bảo mỗi hộ dân có 1 chỗ để ô tô và 2 chỗ để xe máy. Mặc dù việc xây dựng thêm tầng hầm đỗ xe có thể khiến cho chi phí xây dựng tăng, nhưng với chủ đầu tư Văn Phú lợi ích của khách hàng luôn đặt lên hàng đầu.

Điểm khác biệt của dự án Grandeur Giảng Võ là toàn bộ chỗ đậu xe đều được bố trí ở dưới các tầng hầm; riêng khu nhà ở thấp tầng: gara riêng được thiết lập ngay bên dưới từng nhà, rất thuận tiện cho việc đi lại của chủ nhân dinh thự. Ở trên mặt đất, môi trường trong lành, hoàn toàn không có khói bụi xe cộ, cư dân có thể tản bộ ở khu vườn thanh bình, hay những con đường nhỏ, yên tĩnh nhẹ nhàng như ở Âu châu, tách biệt hẳn với cuộc sống đô thị ồn ào. Các căn hộ ở Grandeur Palace – Giảng Võ đều được chú trọng thiết kế thông thoáng, hướng tới việc tận hưởng ánh sáng tự nhiên và gió trời.

 
Khan hiếm chung cư có 4 tầng hầm tại nội đô Hà Nội
5 (100%) 5 votes
0936 201 858